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LESIONES EN FACHADAS COMUNIDADES PROPIETARIOS

TIPOS LESIONES EN FACHADAS

Las fachadas de las comunidades de vecinos, junto con las cubiertas son los subsistemas constructivos que se constituyen la materialización de la relación entre el edificio y su entorno.

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Fachadas de comunidades y cubiertas, como elementos de cerramiento del edificio, son una barrera que impiden el paso de las incidencias del entorno al interior del edificio y por lo tanto son los más afectados por las variaciones climatológicas y ambientales. Un buen mantenimiento de la fachada de la comunidad de vecinos puede evitar la aparición de lesiones y el envejecimiento prematuro con el consiguiente riesgo de desprendimientos de elementos de la fachada y el consecuente peligro para los viandantes.

Diversas son las lesiones en las fachadas de comunidades y viviendas que generan la necesidad de rehabilitación de la fachada. Algunas de estas lesiones son el resultado de la incidencia de determinados factores sobre la fachada de la comunidad (agua, viento…..) lo que provocan un envejecimiento que se puede considerar natural. Pero en otros casos la aparición de lesiones en la fachada de las comunidades de propietarios está ligada a errores constructivos que pueden darse en todos y cada uno de los elementos constitutivos de las fachadas de viviendas y edificios: paramento, aberturas, elementos salientes y elementos singulares. La determinación de la causa y la gravedad de las  lesiones en las fachadas determinarán el tipo de intervención más adecuado en la rehabilitación de las lesiones de la fachada.

Tipos de lesiones en  fachadas segun su origen:

 

  1. Lesiones Físicas: originadas tanto por la presencia de humedad, como por suciedad y la erosión.
  2. Lesiones Mecánicas: sus causas se deben factores mecánicos, como son: grietas, fisuras, deformaciones, desprendimientos y erosión debida a esfuerzos mecánicos.
  3. Lesiones Químicas: Las lesiones se originan en procesos químicos como: oxidación, corrosión, eflorescencias, organismos vivos….

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La correcta identificación del origen de la lesión en la fachada requiere un estudio patológico de la lesión  en el que se identifique claramente cuál es la causa primaria de la lesión, teniendo en cuenta que determinadas lesiones de la fachadas de las comunidades pueden dar lugar a nuevas lesiones (lesiones secundarias). Así por ejemplo, una grieta en la fachada de la comunidad puede generar humedad en la fachada que dé lugar a eflorescencias. En este caso, eliminar la humedad y eflorescencias asociadas a ella no serviría de nada si no se repara la grieta que dio lugar a la aparición de las humedades en la fachada.

Babiloni-stp, dispone de un servicio técnico de arquitectura especializado en el diagnóstico de  las lesiones en fachadas al servicio de todas las comunidades de vecinos que, analizarán exhaustivamente el origen de las lesiones en la fachada y aportaran soluciones a los problemas. Experiencia y  profesionalidad en todos los proyectos de recuperación y rehabilitación de fachadas con lesiones constructivas.

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