FILTRACIONES EN LAS CUBIERTAS PLANAS

Entre las diversas patologías que pueden darse en las cubiertas planas, tales como los fallos  de aislamiento térmico e higrotérmico, condensaciones o envejecimiento de los materiales de construcción de la cubierta plana; la perdida de estanqueidad al agua es la más frecuente y en muchas ocasiones el origen de otras lesiones que afectan a las cubiertas planas en las comunidades de propietarios.

La mayoría de las cubiertas planas de las comunidades de propietarios utilizan sistemas de impermeabilización continuos mediante productos masticos o bituminosos con diversas protecciones aunque también se pueden encontrar sistemas de impermeabilización de cubiertas planas basados en láminas, chapas o placas prefabricadas.

Los fallos de estanqueidad que provocan las filtraciones de agua en las cubiertas planas van idefectiblemente asociados a lesiones del sistema de impermeabilización en la cubierta plana de la comunidad de propietarios. Estas filtraciones provocan goteras cuya primera manifestación son manchas húmedas en techo y/o paredes y, a medida que se produce una mayor filtracion de agua en la cubierta,  aumenta la probabilidad de goteo de agua en las viviendas y de la proliferación de hongos y mohos que contribuyen al deterioro progresivo de las viviendas.

Diversas son las causas por las cuales se producen las filtraciones en las cubiertas planas diferenciándose entre causas mecánicas (grietas, fisuras), térmicas (dilataciones y contracciones), atmosféricas (lluvia, granizo, viento…), efecto del soleamiento, químicas (agresiones de organismos vivos o productos químicos) o simplemente el propio envejecimiento de los materiales de construcción de la cubierta plana. En cualquiera de los casos anteriores el agua se filtrará al interior de las viviendas a través de cualquier poro, fisura o grieta.

Pero además hay otras circunstancias en las que se pueden producir filtraciones en las cubiertas planas como son una inadecuada resolución de los puntos singulares de las cubiertas planas. Estos puntos singulares de las cubiertas planas suelen ser los lugares  más conflictivos y en los que con mayor frecuencia se originan las filtraciones: encuentros entre cubiertas planas y paramentos verticales, juntas de dilatación, juntas de embaldosados, sumideros, anclajes de elementos ajenos a la cubierta como tendederos o antenas,  limahoyas y limatesas, chimeneas requieren un especial cuidado en las labores de impermeabilización de la cubierta para evitar la aparición de filtraciones. De hecho ante la aparición de humedades en techos o paredes que indiquen la posibilidad de filtraciones en la cubierta de la comunidad de propietarios se recomienda en primer lugar comprobar si la presencia de la humedad coincide o está próxima a alguno de estos puntos singulares de la cubierta plana.

En Babiloni-stp, un equipo de personal altamente cualificado y formado en la detección de patologías en la edificación realizara un diagnóstico de las posibles patologías que afecten a la cubierta de su comunidad de propietarios  y elaborará un proyecto de rehabilitación de la cubierta ajustado a su medida y presupuesto.