LESIONES EN FACHADAS: DESPRENDIMIENTOS

El desprendimiento de parte de la fachada consiste en la separación incontrolada de parte del material de acabado de la fachada de la comunidad del soporte  que lo sustenta. Esta separación del material de acabado y del soporte puede manifestarse inicialmente por la aparición de pequeñas grietas en la fachada o el abombamiento del material de acabado, de modo que de no aplicar una solución adecuada al problema se producirá la separación total y el consiguiente desprendimiento del material de acabado de la fachada de la comunidad.

Los efectos directos de los desprendimientos en las fachadas de las comunidades, además del peligro que suponen para los transeúntes, implican el deterioro de la fachada de la comunidad y el hecho de que el soporte queda expuesto a las acciones de los agentes atmosféricos con lo que pueden producirse lesiones mayores en la fachada de la comunidad como es la corrosión de elementos que deberán estar protegidos por los materiales de revestimiento de la fachada.

La rehabilitación de las fachadas de comunidades de propietarios con desprendimientos requiere conocer previamente la causa que originó el desprendimiento, causa que va a estar determinada en gran parte por el tipo de acabado de la fachada de la comunidad y el mecanismo de sujeción empleado. En este sentido se distinguen dos tipos básicos de acabados en las fachadas de las comunidades:

Los desprendimientos en las fachadas de las comunidades se producirán por la pérdida o deterioro del sistema de sujeción debido a causas tales como: variaciones dimensionales higrotérmicas  del acabado, movimientos elásticos del soporte, dilatación de elementos infiltrados, perdida de la capacidad de adherencia de la junta, presencia de humedad en el soporte, esfuerzos mecánicos excesivos o suciedad en el soporte. En todo caso, una vez se ha detectado posibles indicios de separación de acabado y soporte se debe proceder a la rehabilitación de la fachada de la comunidad de vecinos para evitar desprendimientos de elementos de la fachada que pongan en peligro a los viandantes.

Babiloni-stp, estamos especializados en la rehabilitación de fachadas de comunidades de vecinos. Realizamos un estudio exhaustivo de las posibles lesiones que afectan a las fachadas de las comunidades y que pueden generar desprendimientos y elaboramos un proyecto de rehabilitación acorde al problema. Experiencia, profesionalidad y calidad en nuestros servicios a disposición de comunidades de propietarios.