HUMEDADES POR CAPILARIDAD

Las humedades por capilaridad o humedad capilar es una de las lesiones más frecuentes debidas a la acción del agua que afectan a las fachadas de las comunidades de propietarios.  Este tipo de lesiones se producen por la ascensión del agua a través de pequeños poros y capilares muy finos dentro muro que conforman la fachada. Las humedades por capilaridad  pueden producirse en cualquier dirección, dependen directamente de la naturaleza más o menos porosa de los materiales que conforman la fachada y, hasta cierto punto no siguen las leyes físicas de la gravedad, mostrándose independientes de la misma. 

En las humedades por capilaridad, el agua ascenderá por la fachada hasta que se alcanza un equilibrio entre las dos fuerzas que intervienen en el ascenso del agua por la fachada, a saber, la tensión superficial, responsable del ascenso del agua a través de la estructura porosa de los materiales que conforman la fachada, y la fuerza de la gravedad que actúa sobre el líquido que asciende limitando el nivel hasta el cual ascenderá la humedad.

En este nivel la presencia de humedad por capilaridad en la fachada se manifiesta por la aparición de una banda oscura y ennegrecida en la superficie de la fachada.

Las humedades por capilaridad aparecen en cualquier tipo de cerramiento constituido por materiales porosos (de estructura capilar) con algún punto de contacto con el agua; lo más frecuente es que aparezca en el arranque de los muros desde el terreno, pero también se puede observar en los pavimentos o suelos en contacto directo con el terreno, sobre todo en el caso de suelos que carecen de capa drenante o de impermeabilización) y en los encuentros de la fachada con elementos más o menos horizontales en donde pueda acumularse el agua (jardineras, terrazas,…)

La altura a la que puede llegar la humedad por capilaridad dependerá de factores varios tales como: la disposición y diámetro de los capilares de cada material (porosidad), la temperatura y presión atmosférica del aire, la cantidad de agua que puede admitir la superficie expuesta, la posibilidad que tenga de secarse desde el interior, la ventilación o transpiración del elemento encharcado,…..

Las humedades por capilaridad en las fachadas es un problema complejo que, si no se soluciona adecuadamente, provoca tanto daños estructurales en la fachada como problemas de salubridad que pueden afecten a los usuarios de las viviendas

Babiloni-stp, porque no todos los problemas que pueden aparecer en las fachadas debidos a la humedad son iguales ni se resuelven de la misma manera, antes de acometer la rehabilitación de las fachadas con humedades realizamos un diagnóstico preciso de las causas y elaboramos un proyecto que solucione de forma eficaz el problema de humedad en la fachada.