REHABILITACIÓN DE TERRAZAS Y BALCONES

Los elementos salientes de las fachadas tales como pueden ser las terrazas y los balcones,  cornisas y petos, son en la mayoría de los casos  los más deteriorados debido básicamente a ser los elementos de la fachada que se encuentran muy expuestos a las inclemencias meteorológicas con el consiguiente flujo de agua procedente de lluvias, nieve o granizo que actúa negativamente en todos y cada uno de los elementos constitutivos de balcones y terrazas (frontal, suelo, intradós, parapeto) y provoca diferentes lesiones que requieren trabajos de rehabilitación específicos para cada caso.

Pero no solo la presencia de agua provoca daños en balcones y terrazas en las comunidades de propietarios, otras causas como son los cambios bruscos de temperatura, el viento y un inadecuado mantenimiento o mal uso de los balcones y terrazas pueden generar daños y lesiones que provocan un envejecimiento y deterioro prematuro  que requerirá la rehabilitación urgente de los balcones y terrazas y, en muchos casos incluso es el motivo para obtener una calificación de desfavorable en la ite.

Sin entrar en las diferencias entre balcones y terrazas, dado que ambos se basan en sistemas constructivos diferentes, podemos resumir las lesiones más habituales que se producen en terrazas y balcones en las siguientes: Deterioro del solado, fisuras en el canto del forjado, fallos en el sistema de impermeabilización,  deterioro de la base de bandeja y oxidación de la estructura. Cuando las lesiones en balcones y terrazas no son reparadas a tiempo por la comunidad, se produce un agravamiento que puede llegar a generar la fisuración y el desprendimiento de partes  de las terrazas y balcones pudiendo llegar a quedar al descubierto la estructura del forjado.  Los fallos en el sistema de impermeabilización de terrazas y balcones generan incomodas y molestas humedades que pueden llegar a generar goteras en los pisos inferiores.

En cualquier caso, la única manera de evitar el envejecimiento de balcones y terrazas y la necesidad de costosos trabajos de rehabilitación es realizar un mantenimiento continuado de los mismos que asegure una correcta conservación de balcones y terrazas; mantenimiento que debe de incluir como mínimo una revisión anual del estado del enfoscado en bases y cantos, observando si existe humedades o fisuras en los mismos, estado de conservación de la estructura metálica  vista (si existiera), barandillas  metálicas ( y sus anclajes) y del solado (sobre todo de las piezas que forman el borde).

Rehabilitar terrazas y balcones de comunidades en los que se detectan cualquiera de las lesiones anteriormente mencionadas de forma rápida y eficaz, ayuda al no agravamiento de la lesión y a disminuir el coste de la rehabilitación puntual del elemento deteriorado.

Babiloni-stp, somos especialistas en la rehabilitación integral de comunidades de propietarios. Disponemos de un departamento técnico con una amplia experiencia y en continua formación en las nuevas técnicas de rehabilitación que garantiza el éxito y satisfacción con todos nuestros proyectos.