EL LIBRO DEL EDIFICIO

El Libro del Edificio, es un documento que surge para cubrir las necesidades de calidad y garantía de las comunidades de propietarios.  Regulado por el Decreto 165/2006, contiene toda la información necesaria para facilitar la utilización y las tareas de conservación, mantenimiento y reparación del edificio, y debe de ser puesto a disposición de los usuarios finales de las viviendas y de las comunidades de propietarios.

El Libro del Edificio es obligatorio para todas las comunidades  que hayan sido visadas a partir de la entrada en vigor de la LEY 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación (LOFCE). Los edificios construidos con anterioridad a esta fecha no están obligados a disponer del Libro de Edificio, salvo que con posterioridad hayan realizado obras de rehabilitación, ampliación, modificación o reforma integral que alteren su configuración arquitectónica (intervenciones  totales  o parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, el conjunto del sistema estructural u otros elementos o partes del edificio afectados por los requisitos básicos de la edificación o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio).

El Libro del Edificio se constituye por tanto como el medio en el que se deben registrar todas las incidencias  técnicas, jurídicas y administrativas de la comunidad de propietarios. Contiene los datos, información e instrucciones necesarias para la adecuada utilización de los espacios e instalaciones, realizar las obras de rehabilitación y mantenimiento en la comunidad de propietarios y acreditar el cumplimiento de las obligaciones de mantenimiento que debe de realizar  la comunidad.

En lo que se refiere  a la rehabilitación y mantenimiento de las comunidades de propietarios,  el Libro del Edificio, debe de recoger  todas las intervenciones, ya sean de reparación, reforma, rehabilitación o mantenimiento realizados sobre el mismo a lo largo de toda la vida útil de la comunidad o vivienda.

En resumen, todas las comunidades y viviendas  de nueva edificación deberán de disponer  del correspondiente Libro del edificio que será entregado por el promotor/constructor al usuario final (propietario individual o comunidad de propietarios) que será el encargado de mantener el libro actualizado y realizar las operaciones de mantenimiento consignadas en el mismo. Para las comunidades de propietarios de constitución anterior al año 2004, no es obligatorio el Libro del edificio salvo que se realicen obras de rehabilitación y mantenimiento en la comunidad que supongan variaciones esenciales en el proyecto inicial del edificio.

Babiloni-stp cuenta con un equipo de profesionales en continua formación  y con amplia experiencia en la realización de todo tipo de proyectos tanto de obra nueva como de rehabilitación y reforma integral. Garantizamos la calidad y seriedad en la ejecución de nuestros proyectos.