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LAS HUMEDADES EN VIVIENDAS Y COMUNIDADES

PROBLEMAS EN FACHADAS POR HUMEDAD

Humedades en el interior de viviendas o en la fachada de las comunidades de propietarios, uno de los grandes problemas que afectan a infinidad de comunidades y viviendas desmejorando  su aspecto estético y generando innumerables problemas para los habitantes de las viviendas. Pero para poder eliminar los problemas por humedades en edificios y viviendas y sus consecuencias es necesario en primer lugar determinar el origen de la humedad. Dependiendo del origen de la humedad se pueden distinguir tres tipos de problemas de humedad:

Humedad por Capilaridad:

 

La humedad por capilaridad suele aparecer en los sótanos y plantas bajas de los edificios y viviendas. El grado de porosidad (capilaridad) de los materiales de construcción del edifico determina el grado del absorción del agua contenida en el terreno, de tal manera que el agua asciende por la red de capilares de cimentaciones y muros arrastrando sustancias salinas que cristalizan y se evaporan es su ascensión provocando manchas en suelos y paredes de las viviendas y fachadas de comunidades. Se dan   en cualquier cerramiento  formado por materiales porosos, de estructura capilar (tubular) y con algún punto de contacto con el agua.

Humedad por Condensación:

 

Las humedades por condensación que aparecen en viviendas y comunidades se  producen cuando la temperatura superficial de una pared es inferior al punto de rocío del aire (temperatura a la que empieza a condensarse el vapor de agua contenido en el aire).   Se puede observar con facilidad en cristales, alicatados, paredes y muros con   alta transmitancia  térmica y son fácilmente identificables por sus caracteísticas: manchas oscuras sin contorno definido que aparecen en la intersección de dos paramentos (unión de dos paredes o de paredes y techos), zonas bajas de los muros, forjados y encuentros con las fachadas edificios. y zonas con escasa ventilación sobre todo en epoca invernal.

Humedad por Filtración:

 

La humedad por filtración a se debe al acceso del agua a través de huecos o grietas en las fachadas, muros y cubiertas de los edificios. La causa más común para las humedades por filtración en comunidades y viviendas es la defectuosa o escasa impermeabilización en fachadas y cubiertas lo que permite que el agua procedente de diferentes fenómenos climatológicos y ambientales se filtre al interior a través de los paramentos y generando el deterioro de los materiales de construcción hasta el punto de provocar daños graves en la estructura del edificio y viviendas insalubres por la presencia de hongos, gérmenes y malos olores derrivados de la existencia de humedades.

Humedades_viviendas_y comunidades

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